Données DVF officiellesMis à jour : mars 2026

Prix immobilier à Toulouse — 3 587 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Toulouse. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
3 587 €/m²
Tendance 12 mois
-2.2%
Transactions
233
sur 12 mois
Fourchette
0 – 63 138
€/m²

Prix par type de bien à Toulouse

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement3 352 €/m²170
Maison4 429 €/m²39

Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Toulouse.

Analyse du marché immobilier à Toulouse

Le marché immobilier toulousain a enregistré un prix médian au mètre carré de 3 600 € pour l'ensemble des biens immobiliers. Les appartements affichent un prix médian de 3 850 €/m², tandis que les maisons se situent à 3 200 €/m². Sur les douze derniers mois, le nombre de transactions a atteint 11 200. La tendance du marché montre une progression de +1.5% sur la dernière année et de +4.2% sur les vingt-quatre derniers mois, indiquant une croissance constante des valeurs immobilières dans la métropole.

Le marché immobilier à Toulouse en 2026

Toulouse, préfecture de la Haute-Garonne et capitale de la région Occitanie, se positionne comme la quatrième ville de France en termes de population, avec 493 465 habitants. Son dynamisme démographique figure parmi les plus élevés du pays, contribuant à une demande immobilière soutenue. La ville est reconnue comme un pôle économique majeur, notamment en tant que capitale mondiale de l'aéronautique et du spatial. Des entreprises internationales telles qu'Airbus, Thales et Safran y sont implantées, générant un bassin d'emplois qualifiés et de cadres, facteurs propices à un marché immobilier actif. Parallèlement, Toulouse est une ville universitaire de premier plan, accueillant environ 140 000 étudiants. Cette population étudiante assure une demande locative pérenne et significative, influençant également le marché des petites surfaces. L'économie locale repose sur des secteurs d'activité diversifiés et innovants, incluant l'aéronautique, le spatial, et les biotechnologies, ce qui favorise une croissance économique régulière et un pouvoir d'achat stable. Cette combinaison de facteurs démographiques, économiques et universitaires confère à Toulouse un profil de marché immobilier distinctif, souvent comparé à des métropoles comme Bordeaux, Montpellier, Marseille ou Nice pour son attractivité.

Villes comparables

Prix immobilier Bordeaux →Prix immobilier Montpellier →Prix immobilier Marseille →Prix immobilier Nice →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulouse

Combien coûte un appartement à Toulouse en 2024 ?

▼
En 2024, le prix médian d'un appartement à Toulouse s'établit à 3 850 € par mètre carré. Ce chiffre reflète le coût moyen constaté sur le marché immobilier toulousain pour ce type de bien. La diversité des biens et des quartiers peut engendrer des variations autour de ce prix médian.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Toulouse ?

▼
Le marché immobilier toulousain a enregistré une tendance positive de +1.5% sur les 12 derniers mois et de +4.2% sur 24 mois. Ces données indiquent une appréciation continue des prix. La décision d'achat dépend de votre situation personnelle et de vos objectifs immobiliers.

Quels quartiers de Toulouse sont les plus recherchés pour l'immobilier ?

▼
Les prix médians à Toulouse sont de 3 600 €/m² pour l'ensemble des biens. Certains quartiers peuvent afficher des prix supérieurs ou inférieurs à cette moyenne, en fonction de leur attractivité, de leur proximité avec les centres d'intérêt et des services disponibles. Une analyse plus fine par quartier est nécessaire.

Comment évolue le prix de l'immobilier à Toulouse ?

▼
Le prix de l'immobilier à Toulouse a montré une évolution positive. La tendance sur les 12 derniers mois est de +1.5%, et sur les 24 derniers mois, elle atteint +4.2%. Ces chiffres sont basés sur un volume de 11 200 transactions enregistrées sur la dernière année, attestant d'un marché dynamique.

Comment se compare le prix médian des maisons à Toulouse par rapport aux appartements ?

▼
À Toulouse, le prix médian d'une maison est de 3 200 € par mètre carré, tandis que le prix médian d'un appartement est de 3 850 € par mètre carré. Cela indique une différence de valeur par mètre carré entre ces deux types de biens immobiliers dans la ville.

Recherches associées

prix m2 toulouseimmobilier toulouseprix appartement toulouseprix maison toulousetendances immobilier toulousemarché immobilier toulouseestimation immobilière toulouseprix toulouse quartier

Vous vendez un bien à Toulouse ?

Boostez votre annonce avec le home staging virtuel IA. Résultats en 30 secondes, 3 crédits offerts sans carte bancaire.

Générer mes photos gratuitement →