Prix immobilier à Toulouse — 3 612 €/m² en 2026
Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Toulouse. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.
Prix par type de bien à Toulouse
| Type | Prix médian /m² | Transactions |
|---|---|---|
| Appartement | 3 449 €/m² | 262 |
| Maison | 4 650 €/m² | 50 |
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Données DVF Toulouse : source officielle
Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Toulouse.
Analyse du marché immobilier à Toulouse
Le marché immobilier toulousain a enregistré un prix médian de 3 810 €/m² pour l'ensemble des biens. Les appartements affichent un prix médian de 3 700 €/m², tandis que les maisons se situent à 4 650 €/m². Sur les douze derniers mois, 590 transactions ont été recensées. La tendance des prix sur cette période est une augmentation de +5.7%. Sur une période de vingt-quatre mois, la progression est de +4.2%. Ces chiffres indiquent une valorisation du marché immobilier local sur le moyen terme.
Le marché immobilier à Toulouse en 2026
Toulouse, avec ses 493 465 habitants, se positionne comme la quatrième ville de France en termes de population, affichant une croissance démographique notable. Ce dynamisme est intrinsèquement lié à son statut de capitale mondiale de l'aéronautique, abritant des acteurs majeurs tels qu'Airbus, Thales et Safran. Ces entreprises génèrent un volume important d'emplois qualifiés, notamment pour les cadres, qui alimente indirectement le marché immobilier local. Parallèlement, Toulouse est un pôle universitaire majeur, accueillant environ 140 000 étudiants. Cette population étudiante contribue à une demande locative forte et constante, influençant le marché des appartements. L'économie locale est principalement structurée autour des secteurs de l'aéronautique, du spatial et des biotechnologies, soutenant une croissance démographique régulière et une attractivité continue pour de nouveaux résidents. Le marché immobilier toulousain présente des caractéristiques similaires à celles observées dans d'autres métropoles du sud de la France, telles que Bordeaux, Montpellier, Marseille ou Nice, en termes de dynamisme urbain et d'attractivité économique.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulouse
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