Données DVF officiellesMis à jour : septembre 2026

Prix immobilier à Nice en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Nice. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

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Données DVF Nice : source officielle

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Nice.

Analyse du marché immobilier à Nice

Le marché immobilier niçois affiche un prix médian au m² de 4 800 € pour tous types de biens. Les appartements se négocient à un prix médian de 5 200 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 100 €/m². Sur les douze derniers mois, le marché a enregistré 8 200 transactions. La tendance des prix sur cette période est une augmentation de +0.9%, et sur vingt-quatre mois, la hausse s'établit à +2.8%. Ces chiffres indiquent une progression modérée et constante du marché local.

Le marché immobilier à Nice en 2026

Nice, préfecture des Alpes-Maritimes avec 344 064 habitants, est un marché immobilier caractérisé par une forte attractivité internationale. La ville bénéficie de 300 jours d'ensoleillement annuel et de la renommée de la Promenade des Anglais, éléments moteurs pour l'acquisition de résidences principales et secondaires. L'aéroport international de Nice, offrant des connexions directes vers l'Europe et l'Afrique du Nord, renforce son statut de destination prisée. Le marché local est également soutenu par un secteur dynamique de l'investissement locatif touristique, notamment via des plateformes comme Airbnb. Sur le plan économique, Nice s'appuie sur le tourisme international, l'émergence de la French Riviera Tech Valley et un secteur de l'immobilier de luxe et des services. Cette combinaison de facteurs géographiques, climatiques, économiques et d'infrastructures contribue à un marché immobilier spécifique, distinct des villes comparables comme Marseille, Toulon, Montpellier ou Aix-en-Provence, en termes de demande et de typologie de biens.

Villes comparables

Prix immobilier Marseille →Prix immobilier Toulon →Prix immobilier Montpellier →Prix immobilier Aix-en-Provence →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nice

Combien coûte l'immobilier à Nice en moyenne ?

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À Nice, le prix médian au m² pour l'ensemble des biens immobiliers est de 4 800 €. Pour les appartements, ce prix médian s'élève à 5 200 €/m², tandis que pour les maisons, il est de 4 100 €/m². Ces chiffres reflètent la valeur actuelle du marché niçois.

Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre à Nice ?

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L'analyse des tendances indique une légère progression des prix à Nice. Sur les 12 derniers mois, les prix ont augmenté de +0.9%, et de +2.8% sur 24 mois. Cette évolution suggère une certaine stabilité du marché, mais la décision d'acheter ou de vendre dépend de la situation individuelle de chacun.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Nice ?

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Les données DVF ne permettent pas de détailler les prix par quartier. Cependant, le marché niçois est caractérisé par une forte attractivité internationale et un important marché de résidences secondaires, impactant la demande dans divers secteurs de la ville, notamment ceux proches de la Promenade des Anglais.

Comment évolue le prix de l'immobilier à Nice ?

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Le prix de l'immobilier à Nice a connu une évolution positive. Sur les douze derniers mois, la tendance des prix a été de +0.9%. Sur une période plus longue de vingt-quatre mois, la progression est de +2.8%. Ces données indiquent une croissance modérée et continue du marché.

Comment se compare le prix de l'immobilier à Nice par rapport à Marseille ?

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Le prix médian au m² à Nice est de 4 800 € pour tous biens. La comparaison avec d'autres villes comme Marseille nécessiterait les données DVF spécifiques à cette dernière, mais Nice se distingue par son attractivité internationale et son marché de résidences secondaires.

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