Prix immobilier à Nice en 2026
Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Nice. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.
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Données DVF Nice : source officielle
Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Nice.
Analyse du marché immobilier à Nice
Les données DVF officielles révèlent un prix médian au mètre carré pour tous biens immobiliers à Nice de 4 800 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 5 200 €/m², tandis que les maisons se situent à 4 100 €/m². Le marché niçois a enregistré 8 200 transactions sur les douze derniers mois. La tendance des prix sur cette même période est de +0.9%, tandis que sur vingt-quatre mois, la progression atteint +2.8%. Ces chiffres indiquent une évolution positive contenue des valeurs immobilières dans la ville.
Le marché immobilier à Nice en 2026
Nice, préfecture des Alpes-Maritimes et ville majeure de la Côte d'Azur, est une agglomération de 344 064 habitants qui bénéficie d'un cadre de vie attractif, marqué par environ 300 jours d'ensoleillement par an et sa célèbre Promenade des Anglais. Cette situation géographique, combinée à un aéroport international assurant des liaisons directes avec l'Europe et l'Afrique du Nord, contribue à son attractivité résidentielle, notamment auprès d'une clientèle internationale. Le marché immobilier local est fortement influencé par la demande de résidences secondaires et un marché locatif touristique dynamique, notamment via des plateformes comme Airbnb. Sur le plan économique, Nice s'appuie sur le tourisme international et développe également la 'French Riviera Tech Valley', diversifiant ainsi son économie au-delà des services traditionnels et de l'immobilier de luxe. Ces facteurs structurent un marché immobilier spécifique, distinct de villes comparables telles que Marseille, Toulon, Montpellier ou Aix-en-Provence, par son orientation fortement internationale et la prégnance du marché des résidences secondaires.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nice
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