Données DVF officiellesMis à jour : mars 2026

Prix immobilier à Nice en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Nice. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

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Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Nice.

Analyse du marché immobilier à Nice

Le marché immobilier niçois affiche un prix médian au m² de 4 800 € pour l'ensemble des biens. Les appartements se situent à 5 200 €/m² tandis que les maisons sont à 4 100 €/m². Le volume de transactions sur les douze derniers mois s'élève à 8 200. La tendance des prix sur 12 mois est de +0.9%, et sur 24 mois de +2.8%. Ces chiffres indiquent une légère progression des valeurs immobilières dans la ville sur les deux dernières années.

Le marché immobilier à Nice en 2026

Nice, ville emblématique des Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 344 064 habitants et bénéficie d'un environnement attractif. La ville est caractérisée par un climat méditerranéen avec environ 300 jours de soleil par an, et la présence de la Promenade des Anglais, éléments qui contribuent à son attractivité résidentielle internationale. Le marché immobilier local est fortement influencé par un important marché de résidences secondaires et par l'investissement locatif touristique, notamment via des plateformes comme Airbnb. L'aéroport international de Nice, avec ses connexions directes vers l'Europe et l'Afrique du Nord, facilite l'accès et renforce l'attrait de la ville pour une clientèle internationale. Sur le plan économique, Nice s'appuie sur le tourisme international, le développement de la 'French Riviera Tech Valley', et un secteur de l'immobilier de luxe et des services bien établi. Ces facteurs conjoints créent un dynamisme spécifique au marché immobilier niçois, le distinguant de villes comparables comme Marseille, Toulon, Montpellier ou Aix-en-Provence.

Villes comparables

Prix immobilier Marseille →Prix immobilier Toulon →Prix immobilier Montpellier →Prix immobilier Aix-en-Provence →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nice

Combien coûte un appartement à Nice ?

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Le prix médian pour un appartement à Nice est de 5 200 €/m². Il s'agit d'une moyenne qui peut varier en fonction du quartier, de la surface et des prestations du bien.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Nice ?

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Sur les 12 derniers mois, la tendance des prix immobiliers à Nice a enregistré une augmentation de +0.9%. Sur 24 mois, cette augmentation est de +2.8%. Ces données indiquent une légère croissance des prix. La décision d'achat dépend de la situation individuelle.

Quels sont les prix des maisons à Nice ?

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Le prix médian pour une maison à Nice est de 4 100 €/m². Ce chiffre est inférieur au prix médian des appartements, qui est de 5 200 €/m², reflétant des caractéristiques de marché différentes pour ces deux types de biens.

Comment évolue le marché immobilier à Nice ?

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Le marché immobilier de Nice a montré une légère progression. La tendance sur les 12 derniers mois est de +0.9%, et sur les 24 derniers mois, elle est de +2.8%. Le nombre de transactions s'établit à 8 200 sur les 12 derniers mois.

Comment le prix immobilier à Nice se compare-t-il à la moyenne nationale ?

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À Nice, le prix médian au m² (tous biens confondus) est de 4 800 €. Pour les appartements, il est de 5 200 €/m², et pour les maisons, de 4 100 €/m². Ces prix sont spécifiques au marché local niçois.

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