Données DVF officiellesMis à jour : septembre 2026

Prix immobilier à Marseille — 4 143 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Marseille. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
4 143 €/m²
Tendance 12 mois
+19.3%
Transactions
227
sur 12 mois
Fourchette
309 – 3 621 250
€/m²

Prix par type de bien à Marseille

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement3 640 €/m²173
Maison2 809 €/m²2

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Données DVF Marseille : source officielle

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Marseille.

Analyse du marché immobilier à Marseille

Le marché immobilier marseillais a enregistré 227 transactions au cours des douze derniers mois. Le prix médian au mètre carré pour l'ensemble des biens s'établit à 4 143 €. Les appartements affichent un prix médian de 3 640 €/m², tandis que les maisons se situent à 2 809 €/m². La tendance sur douze mois indique une augmentation de +19.3%, et sur vingt-quatre mois, la progression est de +3.5%. Ces chiffres reflètent une dynamique de marché en croissance, avec une valorisation significative sur la période récente.

Le marché immobilier à Marseille en 2026

Marseille, deuxième ville de France avec 870 018 habitants, se distingue sur le marché immobilier français par son positionnement tarifaire. Historiquement considérée comme l'une des grandes métropoles françaises les plus accessibles, elle présente un potentiel de valorisation notable. Cette dynamique est notamment alimentée par des projets urbains majeurs, à l'instar d'Euroméditerranée, qui transforme le nord de la ville par le développement de nouveaux quartiers tertiaires et résidentiels. Ces initiatives contribuent à moderniser l'infrastructure urbaine et à renforcer l'attractivité économique de la cité phocéenne. Parallèlement, Marseille bénéficie d'atouts intrinsèques liés à sa géographie. Son climat méditerranéen et sa proximité avec la mer Adriatique en font une destination prisée, soutenant ainsi la demande tant pour les résidences principales que secondaires, ainsi que pour le tourisme. Sur le plan économique, la ville est un acteur majeur, abritant un grand port maritime et se positionnant comme un hub logistique méditerranéen, des facteurs qui consolident son attractivité et son développement économique. Comparée à des villes comme Aix-en-Provence, Toulon, Nice ou Montpellier, Marseille offre un marché avec des spécificités propres liées à son échelle et à ses infrastructures.

Villes comparables

Prix immobilier Aix-en-Provence →Prix immobilier Toulon →Prix immobilier Nice →Prix immobilier Montpellier →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille

Combien coûte un appartement à Marseille ?

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À Marseille, le prix médian au mètre carré pour un appartement est de 3 640 €. Ce chiffre représente la valeur centrale des transactions enregistrées, offrant une indication fiable du coût moyen d'acquisition d'un appartement dans la ville. Les prix peuvent varier significativement selon les quartiers et les caractéristiques spécifiques du bien.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Marseille ?

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Le marché immobilier marseillais a connu une croissance de +19.3% sur les douze derniers mois et de +3.5% sur vingt-quatre mois. Ces évolutions indiquent une tendance haussière. Cependant, la décision d'acheter doit être évaluée au regard de vos objectifs personnels et de votre situation financière, le marché étant en constante évolution.

Quels quartiers de Marseille sont les plus recherchés pour l'immobilier ?

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Marseille présente une diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités. Le projet Euroméditerranée, par exemple, transforme le nord de la ville avec de nouveaux développements tertiaires et résidentiels, attirant l'attention. Bien que les données DVF ne détaillent pas les prix par quartier, l'attractivité climatique et la proximité de la mer soutiennent la demande résidentielle dans l'ensemble de la ville.

Comment évolue le prix de l'immobilier à Marseille ?

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Le prix de l'immobilier à Marseille a affiché une tendance positive. Sur les douze derniers mois, une augmentation de +19.3% a été observée. Sur une période de vingt-quatre mois, la croissance s'élève à +3.5%. Le prix médian tous biens confondus est actuellement de 4 143 €/m².

Comment se positionne le prix immobilier de Marseille par rapport à Aix-en-Provence ?

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Le prix médian au mètre carré tous biens confondus à Marseille est de 4 143 €. Sans données précises pour Aix-en-Provence dans cette analyse, il est généralement admis que Marseille se distingue par un marché plus abordable parmi les grandes métropoles françaises, y compris par rapport à certaines villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

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