Données DVF officiellesMis à jour : juillet 2026

Prix immobilier à Marseille — 3 932 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Marseille. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
3 932 €/m²
Tendance 12 mois
-11.5%
Transactions
305
sur 12 mois
Fourchette
309 – 3 621 250
€/m²

Prix par type de bien à Marseille

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement3 590 €/m²235
Maison3 933 €/m²4

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Données DVF Marseille : source officielle

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Marseille.

Analyse du marché immobilier à Marseille

Le marché immobilier marseillais a enregistré 314 transactions au cours des douze derniers mois. Le prix médian au mètre carré pour l'ensemble des biens s'établit à 3 933 €. Pour les appartements, le prix médian est de 3 582 €/m², tandis que les maisons affichent un prix médian de 3 933 €/m². Sur les douze derniers mois, le marché a connu une tendance à la baisse de -11.5%, après une période de croissance de +3.5% sur vingt-quatre mois, ce qui indique une correction des prix après une phase d'appréciation.

Le marché immobilier à Marseille en 2026

Le marché immobilier de Marseille, ville de 870 018 habitants dans les Bouches-du-Rhône, présente une dynamique spécifique au sein des grandes métropoles françaises. Historiquement perçue comme un marché plus abordable, la ville attire une demande soutenue par plusieurs facteurs. Le projet Euroméditerranée, une vaste opération d'aménagement urbain, transforme le nord de la ville, créant de nouveaux quartiers tertiaires et résidentiels qui contribuent à la modernisation de l'attractivité économique et urbaine. Parallèlement, l'attrait climatique et la proximité de la mer Méditerranée soutiennent une demande constante, tant pour la résidence principale que pour l'investissement locatif, y compris touristique. Économiquement, Marseille se positionne comme un grand port maritime, un hub logistique méditerranéen majeur et une destination touristique en croissance, des éléments qui influencent indirectement le secteur immobilier local. Comparée à des villes comme Aix-en-Provence, Toulon, Nice ou Montpellier, Marseille offre un profil d'investissement distinct, caractérisé par un potentiel de valorisation à long terme lié à son renouvellement urbain et à son rôle économique régional.

Villes comparables

Prix immobilier Aix-en-Provence →Prix immobilier Toulon →Prix immobilier Nice →Prix immobilier Montpellier →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille

Combien coûte un appartement au mètre carré à Marseille ?

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Le prix médian au mètre carré pour un appartement à Marseille est de 3 582 €. Ce chiffre est basé sur les données officielles des transactions récentes et représente le point central des valeurs immobilières pour ce type de bien dans la ville.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Marseille ?

▼
Le marché immobilier marseillais a enregistré une tendance de -11.5% sur les douze derniers mois, après une hausse de +3.5% sur vingt-quatre mois. Ces données indiquent une phase de correction des prix. La décision d'acheter dépend des objectifs individuels et de la situation financière de l'acheteur.

Quels sont les quartiers à privilégier pour un investissement immobilier à Marseille ?

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Le choix des quartiers dépend des objectifs. Le projet Euroméditerranée dans le nord de la ville génère de nouveaux quartiers tertiaires et résidentiels. Le prix médian au m² tous biens confondus est de 3 933 €, mais ce chiffre peut varier significativement d'un quartier à l'autre.

Comment évolue le prix de l'immobilier à Marseille ?

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Sur les douze derniers mois, le prix de l'immobilier à Marseille a connu une tendance à la baisse de -11.5%. Cependant, sur une période de vingt-quatre mois, la tendance était positive avec une augmentation de +3.5%. Ces chiffres reflètent une dynamique de marché fluctuante.

Comment se positionne Marseille par rapport à Aix-en-Provence en termes de prix immobilier ?

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Marseille propose un prix médian au m² (tous biens) de 3 933 €. Comparée à Aix-en-Provence, qui est souvent plus onéreuse, Marseille est généralement considérée comme un marché plus abordable parmi les grandes métropoles de la région, offrant un potentiel de valorisation distinct.

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