Données DVF officiellesMis à jour : mars 2026

Prix immobilier à Marseille — 3 464 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Marseille. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
3 464 €/m²
Tendance 12 mois
-22.3%
Transactions
153
sur 12 mois
Fourchette
854 – 28 557
€/m²

Prix par type de bien à Marseille

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement3 462 €/m²126
Maison3 033 €/m²4

Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Marseille.

Analyse du marché immobilier à Marseille

Le marché immobilier marseillais a enregistré 153 transactions au cours des 12 derniers mois. Le prix médian au m² pour l'ensemble des biens s'établit à 3 464 €. Une tendance de -22.3% a été observée sur les 12 derniers mois, indiquant un recul de l'activité ou des prix. Cependant, sur une période de 24 mois, la tendance affiche une augmentation de +3.5%, suggérant une croissance antérieure. Le prix médian pour les appartements est de 3 462 €/m², tandis que celui des maisons est de 3 033 €/m².

Le marché immobilier à Marseille en 2026

Marseille, deuxième ville de France avec 870 018 habitants, présente un marché immobilier caractérisé par son accessibilité comparativement aux autres grandes métropoles françaises. Ce positionnement lui confère un potentiel de valorisation à long terme. La ville bénéficie de l'impact du projet Euroméditerranée, qui vise à transformer la partie nord de la ville par le développement de nouveaux quartiers tertiaires et résidentiels, contribuant ainsi à moderniser son infrastructure urbaine. L'attractivité climatique et la proximité de la mer Méditerranée sont des facteurs qui soutiennent la demande de logements, tant pour les résidents permanents que pour le tourisme. Sur le plan économique, Marseille s'affirme comme un grand port maritime, un hub logistique majeur en Méditerranée, et une destination touristique dont la fréquentation est en croissance. Ces éléments contribuent à la dynamique générale du marché immobilier local, distinguant Marseille de villes comparables telles qu'Aix-en-Provence, Toulon, Nice ou Montpellier, où les structures de prix et les dynamiques de marché peuvent différer. Le marché marseillais est ainsi influencé par une combinaison de facteurs urbains, économiques et géographiques.

Villes comparables

Prix immobilier Aix-en-Provence →Prix immobilier Toulon →Prix immobilier Nice →Prix immobilier Montpellier →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille

Combien coûte un appartement à Marseille ?

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Le prix médian d'un appartement à Marseille est de 3 462 €/m². Il est important de noter que ce prix est une médiane et peut varier considérablement en fonction du quartier, de la surface et des caractéristiques spécifiques du bien immobilier.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Marseille ?

▼
Le marché immobilier marseillais a connu une tendance de -22.3% sur les 12 derniers mois, après une croissance de +3.5% sur 24 mois. La décision d'acheter dépend des objectifs individuels et de la situation personnelle. Il est recommandé de consulter un professionnel pour une analyse ciblée.

Quels quartiers de Marseille sont les plus recherchés pour l'immobilier ?

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Les prix médians au m² varient fortement d'un quartier à l'autre à Marseille. Bien que nous ne puissions pas détailler les prix par quartier ici, le prix médian global est de 3 464 €/m². Des quartiers comme le Vieux-Port ou les zones proches de Euroméditerranée peuvent présenter des dynamiques spécifiques.

Comment évolue le prix de l'immobilier à Marseille ?

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Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier marseillais a enregistré une tendance de -22.3%. Cependant, sur une période de 24 mois, la tendance était positive à +3.5%. Ces chiffres reflètent les variations observées et doivent être considérés dans leur contexte temporel.

Comment se compare le prix de l'immobilier à Marseille par rapport à Aix-en-Provence ?

▼
Le prix médian au m² à Marseille est de 3 464 €. Comparer ce chiffre avec celui d'Aix-en-Provence, ou d'autres villes comme Toulon ou Nice, révèle des différences significatives. Marseille se positionne comme un marché plus abordable parmi les grandes métropoles françaises, offrant un potentiel différent.

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