Données DVF officiellesMis à jour : mars 2026

Prix immobilier à Bordeaux — 4 234 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Bordeaux. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
4 234 €/m²
Tendance 12 mois
-0.3%
Transactions
56
sur 12 mois
Fourchette
0 – 11 344
€/m²

Prix par type de bien à Bordeaux

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement4 234 €/m²38
Maison4 112 €/m²10

Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Bordeaux.

Analyse du marché immobilier à Bordeaux

Le marché immobilier bordelais affiche un prix médian de 4 234 €/m² pour tous types de biens. Les appartements se situent également à 4 234 €/m², tandis que les maisons s'établissent à 4 112 €/m². Sur les douze derniers mois, le marché a enregistré 56 transactions, montrant une activité modérée. La tendance sur cette période est une légère baisse de -0.3%. Cependant, sur les vingt-quatre derniers mois, le marché a connu une progression de +1.8%, indiquant une croissance antérieure avant la récente stabilisation.

Le marché immobilier à Bordeaux en 2026

Bordeaux, ville de 260 958 habitants en Gironde (Nouvelle-Aquitaine), présente un marché immobilier caractérisé par une légère correction après plusieurs années de forte appréciation, notamment suite à l'effet TGV. Cette période pourrait représenter une opportunité d'achat pour certains investisseurs ou acquéreurs. Le développement du quartier Euratlantique transforme le paysage urbain en créant une nouvelle centralité tertiaire, susceptible d'influencer la demande et l'offre immobilière à moyen terme. L'attractivité de la ville est également soutenue par un climat favorable et son positionnement au cœur des routes de l'œnotourisme, des facteurs qui maintiennent une demande résidentielle diversifiée, y compris pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs. Sur le plan économique, Bordeaux bénéficie de la viticulture mondiale et de la présence de l'industrie aéronautique, notamment avec Airbus à Mérignac, contribuant à une croissance démographique soutenue. Ces éléments structurels continuent de façonner le dynamisme du marché bordelais, le distinguant de villes comparables comme Toulouse, Nantes, Rennes ou Orléans par ses spécificités économiques et géographiques.

Villes comparables

Prix immobilier Toulouse →Prix immobilier Nantes →Prix immobilier Rennes →Prix immobilier Orléans →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bordeaux

Combien coûte un appartement à Bordeaux ?

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Le prix médian pour un appartement à Bordeaux est de 4 234 € par mètre carré. Ce chiffre représente la valeur centrale des transactions enregistrées, offrant une indication du coût moyen pour l'acquisition d'un logement de ce type dans la ville.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Bordeaux ?

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Le marché bordelais a connu une légère correction de -0.3% sur les douze derniers mois. Après une augmentation de +1.8% sur vingt-quatre mois, la tendance récente indique une stabilisation des prix. Cette période peut être considérée comme une opportunité selon les objectifs de chacun.

Quels quartiers de Bordeaux sont les plus recherchés ?

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L'analyse des prix immobiliers ne permet pas de distinguer les quartiers les plus recherchés. Cependant, le prix médian au m² pour tous biens confondus est de 4 234 €, avec un prix médian pour les maisons de 4 112 €/m², ce qui indique une uniformité relative des valeurs médianes sur l'ensemble de la ville.

Comment évolue le marché immobilier à Bordeaux ?

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Le marché immobilier bordelais a enregistré une tendance de -0.3% sur les douze derniers mois. Sur une période plus longue de vingt-quatre mois, la tendance était positive à +1.8%. Ces chiffres sur 56 transactions indiquent une phase de légère correction après une période de croissance.

Comment se compare le prix de l'immobilier à Bordeaux par rapport à Toulouse ?

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Le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 234 €. Sans les données spécifiques pour Toulouse, une comparaison directe n'est pas possible. Cependant, Bordeaux a enregistré une tendance sur 12 mois de -0.3%, montrant une légère déflation récente des prix.

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