Données DVF officiellesMis à jour : mars 2026

Prix immobilier à Caen — 3 417 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Caen. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
3 417 €/m²
Tendance 12 mois
+0.6%
Transactions
102
sur 12 mois
Fourchette
944 – 37 125
€/m²

Prix par type de bien à Caen

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement3 414 €/m²77
Maison3 929 €/m²13

Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Caen.

Analyse du marché immobilier à Caen

Le marché immobilier caennais affiche un prix médian au m² de 2 400 €. Les appartements se négocient en moyenne à 2 600 €/m², tandis que les maisons présentent un prix médian de 2 150 €/m². Sur les douze derniers mois, 4 300 transactions ont été enregistrées. La tendance des prix montre une progression de +1.6% sur les 12 derniers mois et de +3.3% sur 24 mois, indiquant une croissance modérée du marché immobilier local.

Le marché immobilier à Caen en 2026

Caen, ville préfecture du Calvados en Normandie, compte une population de 105 354 habitants. Son marché immobilier est influencé par plusieurs facteurs structurels. Le tourisme mémoriel international, généré notamment par le Mémorial de Caen et la proximité des plages du Débarquement, contribue à une demande locative saisonnière. La présence de l'Université de Caen, qui accueille environ 30 000 étudiants, est un moteur constant de la demande de logements locatifs, en particulier pour les petites surfaces. La ville bénéficie également de sa connexion maritime via les ferries de Ouistreham vers l'Angleterre, favorisant ainsi des flux résidentiels franco-britanniques. Sur le plan économique, Caen s'appuie sur l'industrie automobile avec des acteurs comme PSA, l'agroalimentaire normand, et le secteur des services lié à son statut universitaire et touristique. Ces éléments combinés dessinent un marché immobilier avec des dynamiques spécifiques, se distinguant des villes comparables telles que Rouen, Le Havre, Rennes ou Brest par ses caractéristiques démographiques et économiques.

Villes comparables

Prix immobilier Rouen →Prix immobilier Le Havre →Prix immobilier Rennes →Prix immobilier Brest →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen

Combien coûte un appartement à Caen en ce moment ?

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Actuellement, le prix médian pour un appartement à Caen est de 2 600 €/m². Ce prix peut varier en fonction du quartier, de la surface et de l'état général du bien. Il est important de consulter des annonces spécifiques pour affiner votre estimation.

Est-ce le bon moment pour vendre sa maison à Caen ?

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Le marché immobilier caennais a enregistré une tendance positive de +1.6% sur les 12 derniers mois. Cette évolution suggère un marché en légère croissance. Pour déterminer le moment opportun, il est conseillé de considérer l'évolution des prix médians des maisons, qui s'établit à 2 150 €/m².

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter à Caen ?

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Bien que les chiffres DVF ne détaillent pas les prix par quartier, la demande locative étudiante autour de l'Université et la proximité des commodités sont des facteurs d'attractivité. Le prix médian des appartements est de 2 600 €/m², ce qui peut servir de référence pour l'ensemble de la ville.

Comment évolue le prix de l'immobilier à Caen ?

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Les prix de l'immobilier à Caen ont montré une tendance à la hausse. Sur les 12 derniers mois, une augmentation de +1.6% a été observée. Sur une période plus longue de 24 mois, la croissance atteint +3.3%, indiquant une progression constante du marché.

Le prix de l'immobilier à Caen est-il plus cher qu'à Rouen ?

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Les données officielles indiquent un prix médian au m² de 2 400 € à Caen. Pour une comparaison précise avec Rouen, il faudrait disposer des données DVF équivalentes pour cette ville. Le contexte local et les dynamiques de marché peuvent varier significativement entre ces deux villes normandes.

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