Prix immobilier à Caen — 3 849 €/m² en 2026

Le marché immobilier à Caen en 2026

Caen, ville préfecture du Calvados en Normandie, compte 105 354 habitants et présente un marché immobilier influencé par plusieurs facteurs structurels. Le tourisme mémoriel international, généré notamment par le Mémorial de Caen et la proximité des plages du Débarquement, contribue à une demande locative saisonnière et à l'attractivité résidentielle. L'Université de Caen, avec ses 30 000 étudiants, est un moteur significatif du marché locatif, assurant une demande constante pour les petites surfaces. Par ailleurs, la liaison ferry entre Ouistreham et l'Angleterre favorise des flux résidentiels franco-britanniques, ajoutant une dimension internationale au marché local. Sur le plan économique, Caen s'appuie sur des secteurs variés tels que l'automobile (PSA), l'agroalimentaire normand, et les services universitaires, offrant un bassin d'emploi diversifié. Ces éléments, combinés à la position géographique de la ville, positionnent Caen comme un pôle régional dont le marché immobilier présente des dynamiques spécifiques, distinctes de villes comparables comme Rouen, Le Havre, Rennes ou Brest, notamment par son exposition au tourisme international et sa forte composante étudiante. La demande est ainsi soutenue par des profils d'acheteurs et de locataires variés, allant des étudiants aux investisseurs immobiliers en passant par les résidents locaux.