Prix immobilier à Caen — 3 538 €/m² en 2026
Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Caen. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.
Prix par type de bien à Caen
| Type | Prix médian /m² | Transactions |
|---|---|---|
| Appartement | 3 295 €/m² | 123 |
| Maison | 3 937 €/m² | 27 |
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Données DVF Caen : source officielle
Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Caen.
Analyse du marché immobilier à Caen
Le marché immobilier caennais affiche un prix médian au mètre carré de 3 538 € pour l'ensemble des biens. Les appartements se situent à 3 295 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 937 €/m². Sur les douze derniers mois, 196 transactions ont été enregistrées, indiquant l'activité du marché. La tendance des prix a montré une augmentation de +3.5% sur la dernière année et de +3.3% sur les vingt-quatre derniers mois, signalant une progression constante des valeurs immobilières dans la ville.
Le marché immobilier à Caen en 2026
Caen, ville préfecture du Calvados en Normandie, compte une population de 105 354 habitants. Son marché immobilier est influencé par plusieurs facteurs structurels. La présence du Mémorial de Caen et la proximité des plages du Débarquement génèrent un tourisme mémoriel international, contribuant à une demande locative saisonnière et parfois à des acquisitions secondaires. L'Université de Caen Normandie, avec environ 30 000 étudiants, constitue un moteur significatif de la demande locative étudiante tout au long de l'année. Par ailleurs, la liaison ferry entre Ouistreham et l'Angleterre favorise un flux résidentiel franco-britannique, impactant également le marché local. Sur le plan économique, la ville bénéficie de la présence d'industries telles que l'automobile (PSA), le secteur agroalimentaire normand, ainsi que le tourisme et les services universitaires, qui soutiennent l'emploi et, par extension, le marché immobilier. Caen présente des caractéristiques comparables à d'autres villes de taille similaire dans le Grand Ouest, comme Rouen, Le Havre, Rennes ou Brest, notamment en termes de dynamisme universitaire et de fonctions régionales.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen
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