Prix immobilier à Caen : 3 067 €/m² en 2026
Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Caen. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : données notariées officielles.
Prix par type de bien à Caen
| Type | Prix médian /m² | Transactions |
|---|---|---|
| Appartement | 2 975 €/m² | 1 667 |
| Maison | 3 540 €/m² | 300 |
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Données DVF Caen : source officielle
Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Caen.
Analyse du marché immobilier à Caen
Le marché immobilier caennais a enregistré 1 967 transactions sur les douze derniers mois. Le prix médian au m² pour tous types de biens s'établit à 3 067 €. Une tendance positive est observée, avec une augmentation de +6.8% sur douze mois et de +3.3% sur vingt-quatre mois. Les appartements affichent un prix médian de 2 975 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 540 €/m². Ces chiffres reflètent une progression des valeurs immobilières dans la ville sur les périodes analysées.
Le marché immobilier à Caen en 2026
Caen, préfecture du Calvados en Normandie, est une ville de 105 354 habitants dont le marché immobilier est influencé par plusieurs facteurs structurels. La présence de l'Université de Caen Normandie, avec environ 30 000 étudiants, génère une demande locative régulière, notamment pour les appartements. Le tourisme mémoriel international, lié au Mémorial de Caen et aux plages du Débarquement, contribue également à l'attractivité de la ville, pouvant impacter la demande de biens destinés à la location saisonnière ou à l'investissement secondaire. Par ailleurs, la proximité du port de Ouistreham, offrant des liaisons par ferry vers l'Angleterre, favorise les flux résidentiels franco-britanniques. Sur le plan économique, la région de Caen est caractérisée par des secteurs comme l'automobile (PSA), l'agroalimentaire normand, le tourisme mémoriel et les services universitaires. Ces éléments contribuent à une dynamique de marché spécifique, distincte de villes comparables telles que Rouen, Le Havre, Rennes ou Brest. La population de Caen a connu une évolution stable au cours des dernières années, ce qui participe à une demande immobilière constante.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen
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