Prix immobilier à Dijon — 2 550 €/m² en 2026

Le marché immobilier à Dijon en 2026

Dijon, préfecture de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville de 156 920 habitants dont le marché immobilier est influencé par plusieurs facteurs structurels. La ville se positionne comme un nœud ferroviaire stratégique, avec des liaisons TGV permettant de rejoindre Paris en 1h40, Lyon en 1h05 et Strasbourg en 1h45. Cette connectivité facilite les déplacements professionnels et personnels, contribuant à son attractivité. Parallèlement, Dijon est au cœur de la Route des Grands Crus, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce qui ancre le territoire dans une dynamique de tourisme premium et valorise son patrimoine culturel et gastronomique. La présence d'une importante population étudiante, avec environ 30 000 étudiants, génère un marché locatif actif, notamment pour les petites surfaces. Sur le plan économique, la ville bénéficie de la notoriété de la viticulture et de la gastronomie bourguignonne, de l'activité tertiaire, et de sa position centrale dans la logistique ferroviaire européenne. Ces éléments structurent la demande et l'offre immobilière locale, distinguant Dijon de villes comparables telles que Lyon, Besançon, Metz ou Strasbourg par son identité spécifique.