Prix immobilier à Dijon — 2 667 €/m² en 2026

Le marché immobilier à Dijon en 2026

Dijon, ville de 156 920 habitants située en Côte-d'Or au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, représente un marché immobilier aux caractéristiques spécifiques. La ville bénéficie d'une position stratégique en tant que nœud ferroviaire majeur, offrant des liaisons rapides vers des métropoles comme Paris (1h40 en TGV), Lyon (1h05) et Strasbourg (1h45). Cette connectivité favorise l'attractivité résidentielle et économique. Le territoire est également marqué par la Route des Grands Crus, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui soutient un tourisme premium et ancre la région dans l'excellence viticole et gastronomique. Sur le plan économique, Dijon s'appuie sur la viticulture bourguignonne, la gastronomie, un secteur de services développé et sa fonction de plateforme logistique ferroviaire européenne. La présence d'une importante population étudiante, avec environ 30 000 étudiants, génère par ailleurs un marché locatif dynamique, notamment pour les petites surfaces. Ces éléments structurels, combinés à l'environnement économique local, influencent les dynamiques du marché immobilier dijonnais, le distinguant d'autres villes comparables telles que Lyon, Besançon, Metz ou Strasbourg.